Dedaunan mulai berganti, udara menjadi segar, dan musim pembelian rumah di musim semi dan musim panas mulai memudar. Meskipun musim-musim lain biasanya mendapatkan semua heboh pasar perumahan, pembeli rumah mungkin mendapati diri mereka berada dalam posisi menguntungkan yang tidak terduga pada musim gugur ini.
Menurut baru-baru ini laporan dari Realtor.com, beberapa minggu mendatang dapat menghadirkan kondisi yang sangat baik bagi mereka yang ingin membeli rumah sekarang. Mari selami mengapa awal Oktober mungkin menjadi saat terbaik bagi pembeli rumah di tahun 2024 (secara relatif).
Mengapa musim gugur adalah waktu yang cerdas untuk membeli rumah
Analisis Realtor.com menunjukkan minggu 29 September hingga 5 Oktober sebagai waktu ideal untuk pembelian rumah pada musim gugur ini. Sebagaimana dicatat dalam laporan tersebut, pasar perumahan relatif lambat dalam beberapa tahun terakhir, dengan tingginya harga rumah dan suku bunga hipotek membatasi permintaan pembeli.
Periode ini diperkirakan menawarkan kombinasi unik dari faktor-faktor yang menguntungkan: Melonggarkan suku bunga hipotek, meningkatkan persediaan, dan menurunkan persaingan. Ketika aktivitas pembelian yang meningkat pada musim semi dan musim panas memudar, elemen-elemen ini mungkin bersatu untuk menciptakan pasar pembeli yang lebih menguntungkan di seluruh negeri.
Melonggarkan suku bunga hipotek
Salah satu keuntungan paling signifikan bagi pembeli saat ini adalah tren suku bunga hipotek. Setelah mencapai angka sekitar 7% sepanjang tahun 2023 dan awal tahun ini, suku bunga terus mengalami penurunan akhir-akhir ini. Meskipun penurunan minggu ini sedikit, hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun cenderung turun ke level terendah dalam dua tahun. Menurut data terbaru dari Freddie Mac, rata-rata tingkat hipotek sekarang berada di sekitar 6%, jauh dari rata-rata 8% yang dicapai pada musim panas 2023.
Tren penurunan suku bunga hipotek ini berpotensi menghasilkan penghematan yang signifikan bagi pembeli selama masa pinjaman mereka. Bahkan sepersekian poin persentase pun dapat membuat perbedaan besar dalam pembayaran bulanan dan keseluruhan bunga yang dibayarkan.
Pergeseran musiman di pasar perumahan
Memahami sifat siklus pasar perumahan adalah kunci untuk memahami mengapa musim gugur, khususnya awal Oktober, memberikan peluang seperti itu. Musim semi dan musim panas adalah musim puncak pembelian, dengan tingginya persaingan antar pembeli dan potensi kenaikan harga karena permintaan. Di musim gugur, ada keuntungan di luar jam sibuk: Aktivitas penjualan mulai melambat, yang berarti berkurangnya persaingan untuk mendapatkan rumah yang tersedia.
Menurut Money.com, permintaan pembeli 29,5% lebih rendah selama minggu pertama bulan Oktober dibandingkan selama musim puncak, dan 14% lebih rendah dari rata-rata minggu tersebut. Gabungkan ini dengan peningkatan daftar aktif, dan Anda berada di posisi yang tepat. Faktanya, laporan Realtor.com menjelaskan bagaimana inventaris listing aktif meningkat cukup signifikan dibandingkan tahun lalu: “Minggu pertama bulan Oktober mungkin akan terlihat listing aktif hingga 37% lebih banyak dibandingkan awal tahun…Pembeli adalah siap menghemat lebih dari $14.000 selama minggu ini dibandingkan dengan puncak musim panas untuk rumah dengan harga rata-rata $445.000.”
Meskipun demikian, secara nasional, aktivitas pencatatan dan volume penjualan masih jauh lebih rendah dibandingkan sebelum pandemi.
Artinya bagi Anda sebagai pembeli rumah
Kombinasi tren musiman dan kondisi pasar saat ini menciptakan beberapa keuntungan bagi pembeli rumah di musim gugur:
-
Lebih banyak inventaris. Saat pasar mendingin, sering kali terjadi peningkatan ketersediaan rumah. Hal ini memberi pembeli lebih banyak pilihan dan mengurangi tekanan untuk mengambil keputusan cepat.
-
Berpotensi menurunkan harga rumah. Saat ini nilai properti adalah tinggidan telah terus meningkat selama bertahun-tahun. Namun dengan menurunnya permintaan pada musim gugur, penjual setidaknya mungkin lebih bersedia untuk bernegosiasi mengenai harga. Hal ini terutama berlaku untuk rumah yang telah dipasarkan sejak musim panas.
-
Pemotongan harga. Laporan Realtor.com menunjukkan bahwa kita mungkin melihat penurunan harga yang lebih sering dan signifikan selama periode ini.
-
Kecepatan lebih lambat. Tanpa hiruk pikuk musim puncak, pembeli dapat meluangkan lebih banyak waktu untuk mempertimbangkan pilihan mereka dan mengambil keputusan yang tepat.
-
Lebih sedikit kompetisi. Lebih sedikit pembeli di pasar berarti lebih sedikit kemungkinan terjadinya perang penawaran dan lebih besar peluang untuk menerima tawaran.
Intinya
Meskipun pasar perumahan tidak dapat diprediksi, data menunjukkan bahwa awal Oktober 2024 bisa menjadi waktu yang sangat baik bagi calon pembeli rumah, dibandingkan dengan kondisi saat ini. Namun, penting untuk diingat bahwa pasar real estat dapat sangat bervariasi berdasarkan lokasi. Meskipun tren nasional ini menjanjikan, pembeli harus selalu berkonsultasi dengan profesional real estate setempat untuk memahami kondisi spesifik di wilayah target mereka.
Dan bagi mereka yang telah menunggu saat yang tepat untuk memasuki pasar perumahan, beberapa minggu mendatang mungkin merupakan jendela peluang yang Anda cari-cari. Dengan perencanaan yang matang dan bimbingan yang tepat, Anda bisa menetap di rumah baru sebelum musim liburan tiba. Jika Anda tertarik dengan cara orang lain menjelajahi pasar perumahan untuk pertama kalinya—atau ingin berbagi kisah Anda—lihat serial “Bagaimana Saya Membeli Rumah Pertama Saya” di sini.