Mencari rumah untuk memulai bisa menjadi latihan untuk menemukan betapa sedikitnya uang yang sebenarnya bisa Anda miliki. Anda mungkin merasa cukup senang saat mengetahui berapa banyak uang yang telah disetujui sebelumnya untuk dipinjam, tetapi semakin lama, menemukan rumah yang memenuhi semua kebutuhan Anda Dan sesuai anggaran Anda adalah tantangan besar.
Salah satu solusi yang mungkin adalah mempertimbangkan rumah yang sebelumnya disewakan. Rumah-rumah ini terkadang merupakan tawaran yang menguntungkan karena kerusakan yang nyata atau yang dirasakan, dan karena pemilik rumah yang menjualnya sering kali termotivasi untuk menutup penjualan dengan cepat. Namun, bagian “kerusakan” itu nyata, dan hal terburuknya adalah bahwa meskipun rumah tersebut tampak lulus inspeksi dengan nilai yang sangat baik, bisa jadi ada banyak masalah tersembunyi karena pemeliharaan yang tertunda selama bertahun-tahun dan pekerjaan perbaikan yang tidak jelas—yang sering disebut sebagai “Penawaran Khusus Pemilik Rumah” (atau, di sisi lain, “Penawaran Khusus Penyewa”).
“Perbaikan” ini biasanya lebih ditujukan untuk menyembunyikan cacat dan masalah agar bisa mendapatkan penyewa baru (atau mengembalikan uang jaminan) dengan investasi minimal. Hasil akhirnya adalah perbaikan dangkal yang sekilas terlihat, tetapi akan menghabiskan waktu dan uang Anda di kemudian hari. Berikut adalah penawaran khusus yang paling umum bagi pemilik dan penyewa yang harus diperhatikan saat membeli bekas rumah sewa.
Dicat di atas segalanya
Perbaikan standar “khusus tuan tanah” yang menjadi asal muasal meme ini adalah cat, dan banyak sekali. Cat putih, biasanya, diaplikasikan tebal-tebal dan dengan semua kehalusan gorila pemabuk. Pekerjaan Cat Khusus Tuan Tanah berlaku untuk semua kesempatan: Segala sesuatu mulai dari rantai di pintu hingga penutup stopkontak akan dilapisi cat tebal, biasanya beberapa lapis tebalnya dan bertahan hingga puluhan tahun. Serangga, rambut, sampah, stiker—apa pun yang ditinggalkan penyewa akan dicat ulang. Beberapa tuan tanah tampaknya menganggap cat putih sebagai ramuan ajaib yang menghilangkan semua masalah.
Hal ini mungkin sulit dikenali saat berjalan-jalan santai; dalam cahaya redup, lapisan cat putih yang baru mungkin terlihat bersih dan segar. Dan seorang inspektur rumah mungkin tidak menandainya karena tidak menyebabkan kerusakan atau melanggar aturan apa pun. Baru setelah Anda pindah, Anda menemukan bahwa koloni semut telah terkubur di bawah cat, dan mantan pemilik juga mengecat ulang engsel pintu. Perhatikan dengan saksama kondisi cat rumah sebelum Anda membeli.
Lantai di atas karpet
Salah satu solusi yang disetujui oleh pemilik dan penyewa adalah memasang lantai laminasi atau vinil di atas karpet yang sudah ada. Bagi pemilik, hal ini akan membuat tempat tersebut tampak lebih menarik secara visual dan menjaga karpet (mungkin) berkualitas dari kerusakan akibat penghuni sementara. Dan penyewa melihatnya sebagai cara untuk mempercantik tempat mereka tanpa kehilangan uang jaminan atau menghabiskan banyak uang.
Tentu saja, jika dilakukan dengan sangat malas dan murah, ini dapat memberikan kejutan yang tidak mengenakkan jika Anda mengira Anda membeli tempat dengan lantai yang dapat Anda tinggali selama beberapa tahun. Selalu merupakan ide yang baik untuk memperhatikan lantai di properti apa pun; terkadang ada tambang emas berupa lantai kayu keras yang terkubur di bawahnya. Terkadang itu adalah penawaran khusus dari tuan tanah.
Dinding dilapisi kertas
Siapa pun yang pindah dari apartemen dengan tanda-tanda pesta liar dan perkelahian sesekali pasti tahu yang satu ini: Jika Anda memiliki lubang di dinding dan tidak punya waktu untuk memperbaikinya (karena tuan tanah Anda akan datang untuk memeriksa, atau calon penyewa sedang memeriksa tempat itu), Anda dapat menyembunyikan lubang itu hanya dengan cat dan selembar kertas. Hasilnya tidak akan sempurna, tetapi lubang itu akan hampir tidak terlihat—untuk sementara waktu. Dan, ya, baik tuan tanah maupun penyewa sebenarnya melakukan ini, jadi Anda harus memeriksa dengan saksama setiap bagian dinding yang kasar, mengelupas, atau tidak sempurna.
Kertas kontak kupas dan tempel atau pembungkus vinil bisa menjadi cara ekonomis untuk membuat lemari dapur tampak segar dan baru. Jika tuan tanah yang meragukan atau penyewa yang putus asa dapat menemukan sesuatu yang sesuai dengan serat dan warna lemari, itu juga bisa menjadi cara licik untuk memalsukan perbaikan dan menyembunyikan kerusakan pada lemari tersebut (dan permukaan lain yang dapat dicocokkan). Jika Anda merasa lemari di bekas tempat sewa itu mungkin bisa diperbaiki, pastikan masalahnya tidak disembunyikan oleh lapisan vinil.
Pertandingan tidak serasi
Baik pemilik rumah maupun penyewa cenderung memperbaiki masalah saat muncul, tanpa rencana renovasi yang matang. Memperbaiki sesuatu dengan cepat membuat semua orang kembali ke kehidupan mereka yang sibuk, menjaga agar sewa tetap berjalan, dan menunda penyelesaian—yang akhirnya menimpa Anda.
Satu hal yang mudah diabaikan adalah mengganti semua perlengkapan di tempat itu satu per satu saat rusak selama puluhan tahun. Anda mungkin tidak menyadari bahwa setiap tarikan, kenop, pegangan, dan kait di tempat itu memiliki gaya dan bahan yang berbeda hingga lama setelah Anda pindah, terutama jika tuan tanah dan penyewa setidaknya berupaya untuk mendapatkan pengganti yang menutup ke aslinya.
Lantai belum selesai
Anda diberi tahu bahwa bekas rumah sewa yang Anda beli memiliki lantai kayu baru. Itu bagus! Lantainya tampak bagus, baru saja dipasang, dan bahkan sesuai dengan gaya umum Anda. Anda telah menemukan jawabannya.
Lalu Anda pindah, dan benar-benar memindahkan karpet di ruang tamu, hanya untuk mengetahui bahwa pemilik sebelumnya menghemat sedikit uang dengan hanya meletakkan lantai di tempat yang seharusnya. terlihatdan membiarkan semuanya tertutup seperti tripleks. Sama seperti memasang ubin lantai dapur tanpa memindahkan peralatan, hal ini menciptakan ilusi yang hanya berfungsi jika Anda tidak pernah memutuskan untuk memindahkan perabotan.
Bak mandi dan ubin yang dicat
Mengecat ubin dan mengecat ulang bak mandi bisa dilakukan dengan biaya yang relatif murah, tetapi jika Anda tidak benar-benar berhati-hati, hasilnya mungkin tidak akan bagus. Namun, banyak tuan tanah dan penyewa lebih suka menghabiskan $30 untuk cat daripada menghabiskan uang untuk renovasi atau penggantian. Bahkan, terkadang orang tidak mau repot-repot membeli cat khusus apa pun, dan langsung mengecat bak mandi, ubin, dan bahkan wastafel dengan cat putih standar yang tidak tahan terhadap kelembapan dan suhu kamar mandi atau dapur. Awalnya terlihat bagus, jadi Anda akan mendapatkan kembali uang deposit atau menyewakan tempat itu lagi. Jangan biarkan hal itu berlalu begitu saja sebagai pembeli.
Perbaikan karpet yang direkatkan
Penyewa yang cerdas tahu bahwa lebih baik menghabiskan waktu daripada uang saat pindah dari tempat sewa. Jika karpet rusak karena kursi meja, pintu lemari, hewan peliharaan, atau kecelakaan lain dalam hidup, bagian yang gundul dapat diperbaiki dengan memotong beberapa serat karpet dari area yang tidak terlihat dan menempelkannya. Perbaikannya memang jelek, tetapi tidak akan terlihat sampai Anda benar-benar tinggal di sana dan berjalan di atas karpet itu.